Em um mercado imobiliário que historicamente cresceu apoiado em volume e expansão acelerada, a Tauf Empreendimentos segue em direção oposta. A incorporadora anuncia seu terceiro projeto em Balneário Piçarras, com lançamento previsto para maio, apostando em um conceito cada vez mais raro no litoral brasileiro: escassez como valor e moradia como experiência, e não como ativo.

O novo empreendimento será lançado no bairro Itacolomi, em localização quadra mar, com 28 residências, sendo 26 unidades tipo e duas coberturas duplex com piscina privativa, distribuídas em uma torre única com dois apartamentos por andar. Mais do que um dado técnico, a limitação de unidades faz parte da lógica central do projeto: menos oferta, mais intenção.

“A escolha por um projeto mais contido não é uma limitação, é uma decisão. Existe hoje um público que busca exatamente isso: menos interferência, mais qualidade de vida e espaços pensados para permanecer”, afirma Isabela Tafner Stollmeier, sócia da Tauf.

O lançamento também dialoga com uma mudança mais ampla no comportamento do mercado. Para Matheus Tafner, sócio da incorporadora, há uma transição clara na forma como o litoral norte vem sendo percebido. “Existe um movimento consistente de pessoas que estão olhando para cidades como Balneário Piçarras com outro nível de atenção. Não apenas pelo potencial de valorização, mas pela possibilidade de viver melhor, com mais equilíbrio e menos excesso”, destaca.

O posicionamento do projeto parte da ideia de residência, e não de produto imobiliário. Os apartamentos foram desenhados com foco em profundidade espacial, proporções amplas e uma relação direta com o entorno, privilegiando luz natural, ventilação e permanência.

A arquitetura leva a assinatura do escritório OSPA Arquitetura & Urbanismo, responsável por traduzir o conceito em uma linguagem estética contida e atemporal. Linhas limpas, materiais selecionados e uma composição que evita excessos definem a proposta. As áreas comuns seguem a mesma lógica: piscina, sauna, academia e sala de jogos não aparecem como elementos de impacto, mas como extensões naturais da experiência de morar, pensadas para o uso cotidiano e não para o espetáculo.

Para Leonardo Stollmeier, sócio da Tauf, esse tipo de abordagem está diretamente ligado ao momento da região. “O litoral norte catarinense vive uma transformação importante. E projetos como esse surgem justamente dessa leitura: existe espaço para propostas mais autorais, que não buscam volume, mas identidade. É isso que queremos construir aqui”, afirma.

Com este lançamento, a Tauf reforça sua presença em Balneário Piçarras e sinaliza uma leitura clara sobre o futuro do mercado: projetos mais autorais, voltados a um público que prioriza escolhas mais silenciosas, duradouras e bem resolvidas.

Fundada em 2020, em Blumenau, a incorporadora construiu rapidamente um portfólio no litoral norte catarinense. O novo projeto marca não apenas a expansão da marca, mas o aprofundamento de uma estratégia baseada em curadoria e posicionamento, e não em escala.

Quantas horas por dia o seu filho passa em frente a uma tela? A pergunta, que há dez anos soaria exagerada, tornou-se uma das mais urgentes entre pais, educadores e profissionais de saúde. O tempo médio de exposição de crianças a dispositivos digitais no Brasil já supera quatro horas diárias, e os efeitos disso aparecem nos consultórios, nas escolas e, cada vez mais, no comportamento cotidiano.

Do outro lado dessa equação está algo simples, gratuito e com efeitos comprovados: brincar ao ar livre. Correr, pular, escalar, explorar, atividades que por gerações foram parte natural da infância, mas que perderam espaço na rotina das crianças contemporâneas. Especialistas defendem uma revisão urgente de prioridades.

O que a ciência diz? 

A psicopedagoga e professora Aline Vieira Mendonça acompanha de perto as transformações no comportamento infantil. Para ela, a busca por ambientes que favoreçam o brincar livre já não é uma tendência, é uma necessidade. “As pessoas estão buscando, em um espaço de moradia, realmente o viver em um clube. Um lugar onde a casa seja a área mais íntima e todo o entorno seja uma extensão dela, com segurança, com natureza, com espaço para os filhos crescerem”, conta.

A neurociência confirma: pesquisa publicada na JAMA Pediatrics mostrou que crianças com mais de uma hora diária de tela aos 2 anos apresentaram piora em habilidades de comunicação aos 4 anos, e que brincar ao ar livre funcionou como fator de proteção, amenizando parte desses impactos. Outro estudo, com crianças de 2 a 5 anos, apontou que o tempo ao ar livre está diretamente associado a melhores habilidades sociais, enquanto o excesso de telas foi relacionado à piora no comportamento e na capacidade de interação.

Menos ansiedade, mais autonomia

O brincar não estruturado, aquele em que a criança define as regras, o ritmo e o objetivo, estimula o desenvolvimento do córtex pré-frontal, região do cérebro responsável pelo planejamento, controle emocional e tomada de decisões. Brincar livremente, em outras palavras, ensina a criança a pensar. 

Aline reforça que a sensação de segurança no ambiente transforma a qualidade dessas experiências. “Você ter um local onde está despreocupado com os filhos na rua, vivendo com menos preocupação, isso muda tudo. A criança sente essa liberdade e se desenvolve de outra forma”. O medo da violência e a falta de espaços adequados nas cidades empurraram a infância para dentro de casa. O resultado é uma geração sedentária, ansiosa, e cujos corpos e mentes pagam um preço alto por isso.

Medicalização precoce: um alerta

O crescimento no diagnóstico de TDAH e outros transtornos em crianças cada vez mais novas acende um sinal de alerta. Especialistas não negam a existência dessas condições, mas alertam que parte do que chega aos consultórios como sintoma pode ser resposta a um estilo de vida empobrecido de movimento e natureza.

“A criança que não tem onde gastar energia, que passa horas estimulada por telas, vai apresentar comportamentos que preocupam. Antes de qualquer conclusão, é preciso perguntar: essa criança brinca? Ela tem espaço para isso?”, pontua Aline. A Academia Americana de Pediatria reforça que as telas não devem substituir o brincar, o movimento e a convivência familiar, pilares insubstituíveis do desenvolvimento saudável.

Uma mudança que começa no lugar onde se vive

Se o problema tem raízes no ambiente, parte da solução também passa por ele. E as famílias já perceberam isso. Cresce no Brasil a busca por lugares onde as crianças possam, de fato, ter rua, espaços com segurança, natureza e liberdade para brincar. Não é por acaso que condomínios com áreas abertas generosas, quadras, lagos e paisagismo habitado passaram a figurar no topo das listas de prioridade de quem decide onde morar. A lógica mudou: não se busca mais apenas uma casa, mas um entorno que complete a vida familiar.

É nesse contexto que surgem projetos como o Reserva Home Club, em Tubarão (SC), pensado como um clube integrado ao cotidiano, com áreas de lazer ao ar livre, quadras esportivas, lago, paisagismo com árvores frutíferas e espaços dedicados ao convívio entre crianças e famílias. “O principal objetivo foi criar espaços de convivência que potencializem as memórias das pessoas. Festas de aniversário, jogos, encontros, famílias com filhos crescendo em um ambiente de segurança e liberdade. As famílias não estão mais procurando apenas uma casa. Estão procurando um lugar onde os filhos possam crescer com autonomia, onde a rua dentro do condomínio seja uma extensão segura do lar”, conta Felipe Esmeraldino, sócio-proprietário do Reserva. 

Como devolver a infância ao ar livre? 

A mudança não exige grandes decisões. Reserve ao menos uma hora diária para atividades ao ar livre, sem tela e sem agenda. Permita o brincar não estruturado, a criança que escolhe e lidera aprende com os próprios erros. Valorize o tédio: quem não sabe o que fazer aprende a criar. E reveja o uso de telas antes dos 2 anos, nessa faixa, a interação humana e a exploração sensorial são insubstituíveis. “A gente precisa criar condições para que as crianças vivam experiências reais. Memórias se fazem com o corpo em movimento, com amigos, com natureza. Nenhuma tela consegue oferecer isso”, resume Aline Mendonça.

Os irmãos Felipe e Cristiano Esmeraldino não falam de condomínios da forma como a maioria do setor fala. Eles não começam a apresentação pelo valor do metro quadrado ou pela localização geográfica. A conversa deles começa pelo que realmente importa: a família. Como pais, a pergunta que ambos se fizeram ao longo da última década foi o fio condutor para o desenvolvimento do projeto: onde nossos filhos podem crescer com a liberdade que nós tivemos?

É desse lugar — mais humano do que corporativo — que nasceu o Reserva Home Club. O empreendimento não é apenas o primeiro condomínio-clube de Tubarão; é o projeto mais simbólico da Novare Empreendimentos, incorporadora que os irmãos lideram com uma convicção que o mercado regional agora começa a abraçar: a de que uma família não compra apenas áreas privativas, ela investe em uma rotina de bem-estar.

Diferente da velocidade frenética do mercado imobiliário tradicional, os sócios da Novare escolheram o caminho da maturação. O Reserva Home Club não nasceu da noite para o dia; foram oito anos de planejamento, estudos de comportamento e refinamento técnico antes do lançamento. “Nós não queríamos entregar apenas mais um loteamento. Queríamos criar um ecossistema que fosse o antídoto para a vida acelerada e estressante das cidades”, destaca Felipe Esmeraldino.

Essa virada de mentalidade responde a uma demanda real captada pelos números do setor. Entre 2020 e 2025, o número de empresas na construção civil em Santa Catarina saltou de 69mil para 129mil, um crescimento de 83,8%. No entanto, os irmãos acreditam que crescer em volume é diferente de crescer em legado. Para eles, o diferencial está na curadoria de detalhes que promovem o “desacelerar”.

O Reserva Home Club é a materialização dessa filosofia. O projeto foi desenhado para que a vida aconteça dentro do próprio condomínio, onde o esporte, o lazer e o contato com a natureza estão a poucos passos da porta de casa. “Percebemos que as famílias queriam que seus filhos brincassem ao ar livre novamente, mas isso só é possível se houver segurança absoluta. Por isso, investimos em uma infraestrutura tática com guarita blindada e vigilância armada 24h. A segurança é o que permite a liberdade”, explica Cristiano Esmeraldino.

A cidade, segundo os sócios, estava pronta para esse salto de qualidade. No Sul do país, 56% dos consumidores afirmam intenção de comprar imóveis  nos próximos 24 meses, acima da média nacional de 48%, e Tubarão, como polo regional, atrai um perfil de comprador que busca um refúgio. O Reserva Home Club responde a essa nova realidade com fiação subterrânea, calçadas verdes, projeto de paisagismo imersivo, um ecossistema completo de lazer e um projeto luminotécnico internacional (Dark Sky), que prioriza o ciclo biológico humano e o meio ambiente.

Dezoito anos após a fundação da Novare, os irmãos Esmeraldino seguem fazendo a mesma pergunta antes de qualquer decisão: “Como vai ser a vida da família aqui?”. No mercado imobiliário, essa pode ser uma pergunta simples, mas para quem busca construir um legado para as próximas gerações, ela é o que define o sucesso.

O jeito de morar está mudando em cidades de médio porte de Santa Catarina, e Tubarão começa a dar sinais concretos desta transformação. Uma demanda crescente por segurança absoluta, contato constante com a natureza e estrutura de lazer coletivo vem redesenhando o que as famílias esperam de um condomínio fechado. Na região Sul, 56% dos consumidores afirmaram intenção de comprar imóvel nos próximos 24 meses, índice acima da média nacional de 48%. E o critério de escolha mudou: menos isolamento, mais vida em comunidade com uma infraestrutura de excelência.

Para esse perfil de comprador, porém, há uma condição inegociável antes de qualquer amenidade: a segurança. É ela o pilar que determina, na prática, se a família vai ou não permitir que os filhos brinquem soltos e resgatem a verdadeira essência da infância dentro do condomínio. Estruturas como guarita blindada, monitoramento virtual de ponta e equipe tática de segurança 24 horas deixaram de ser diferenciais e passaram a ser exigências primárias.

“O pai e a mãe de hoje precisam confiar cegamente no lugar onde os filhos estão. Só a partir dessa paz de espírito é que todo o resto — o lazer, a convivência, a imersão na natureza — faz sentido”, diz Felipe Esmeraldino, sócio-fundador da Novare Empreendimentos.

É com essa leitura de comportamento humano que a Novare chega ao mercado tubaronense com o Reserva Home Club, empreendimento que inaugura o formato de condomínio-clube focado no bem-estar integral — modelo ainda inédito na cidade. Desenvolvido e planejado ao longo de oito anos de estudos, o projeto traz para a região um novo padrão de moradia: segurança de altíssimo nível, infraestrutura completa de esportes e lazer, e integração total com o meio ambiente, tudo em um único ecossistema.

O movimento não é isolado. Entre 2020 e 2025, o número de empresas ativas na construção civil em Santa Catarina saltou de 69 mil para 126 mil — um crescimento de 83,8%, acima de qualquer outro setor da economia catarinense no período. Dentro desse cenário de expansão, cidades de médio porte emergem como novos polos de demanda por empreendimentos mais sofisticados e qualificados, um fenômeno que Tubarão, como polo regional do Sul, agora começa a protagonizar com excelência.

A Novare A Novare Empreendimentos, fundada em 25 de junho de 2007 em Tubarão (SC), atua há quase duas décadas no segmento de incorporação imobiliária, construção civil e desenvolvimento de loteamentos urbanos e condomínios, com foco em entregar projetos que aliam qualidade, inovação e atenção meticulosa ao estilo de vida das famílias. A empresa tem expandido seus negócios com o propósito de criar espaços que não apenas atendam a uma demanda por moradia, mas que representam uma experiência superior de viver no Sul catarinense, refletindo sua missão de oferecer soluções sólidas que deixem um legado para a comunidade local ao longo do tempo.

Reserva Home Club | Tubarão (SC)

Para mais detalhes  sobre o empreendimento acesse aqui ou pelas redes sociais no @reservahomeclub
@novareempreendimentos 

Assessoria de imprensa | Presse Comunicação 

Jornalista Nathália Heidorn 

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Em Tubarão, as famílias estão repensando o que significa viver bem e os números confirmam essa virada. Dados do Censo do IBGE mostram que o número de brasileiros residindo em condomínios fechados cresceu 50% em doze anos. No mesmo período, pesquisas do setor imobiliário passaram a registrar um fenômeno inédito: o comprador aceita imóveis com menos área privativa desde que o condomínio ofereça estrutura completa de lazer e convivência. Para a coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE, Ana Maria Castelo, “as pessoas não querem mais viver em um local fechado e isolado, elas exigem um ambiente que favoreça a convivência, proporcione bem-estar e as conecte com a natureza”.

Tubarão acompanha esse movimento. Nos últimos anos, a cidade se consolidou como polo de crescimento imobiliário em Santa Catarina, atraindo projetos que respondem a uma demanda crescente por qualidade de vida, com exemplos de condomínios fechados já bem estabelecidos como o Quinta do Lago e Domus Vila Moema. Agora, esse ciclo ganha um novo capítulo com o Reserva Home Club, um empreendimento de excelência e sofisticação que chega à cidade trazendo um formato ainda inédito na região: o condomínio clube.

“O Reserva não foi projetado apenas como um endereço. Foi pensado como um estilo de vida. Em vez de simplesmente oferecer segurança e exclusividade, o empreendimento propõe um modelo de moradia onde a rotina das famílias acontece dentro do próprio condomínio — com estrutura de lazer ativo, contato com áreas verdes e espaços que favorecem o encontro entre vizinhos”, destaca Felipe Esmeraldino, sócio fundador da Novare Empreendimentos, incorporadora responsável pelo projeto. Área gourmet, espaço infantil, spa, quadras poliesportivas e paisagismo integrado compõem um ambiente desenhado para desacelerar o ritmo e fortalecer os vínculos familiares.

“As famílias de Tubarão estão prontas para um outro tipo de morar. Não querem apenas segurança, querem um lugar onde a vida aconteça de verdade e as crianças possam desfrutar do convívio ao ar livre, sem preocupação”, afirma Esmeraldino.

A infraestrutura do Reserva também pensa além do imediato. Fiação subterrânea, calçadas verdes, sistemas de drenagem, gás natural e soluções sustentáveis integram o projeto, que une modernidade e responsabilidade ambiental. A intenção é clara: construir não apenas para quem compra hoje, mas para as gerações que virão.

Em um cenário nacional em que 49% dos brasileiros pretendem comprar imóvel nos próximos dois anos — o maior índice da série histórica segundo a Brain Inteligência Estratégica —, o Reserva Home Club surge como a resposta local a uma transformação cultural já em curso no país.

Projeto assinado por escritório premiado

O Reserva Home Club é uma experiência pensada para despertar sentidos. O projeto é assinado pelo renomado escritório Marchetti Bonetti (MB+), que concebeu um espaço além da arquitetura tradicional. A proposta do escritório foi criar um ambiente onde a convivência e a harmonia com o ambiente natural se tornam os maiores pilares. Em vez de grandes blocos verticais, o MB+ trouxe ao Reserva a ideia de espaços interligados por eixos de convivência, com materiais naturais como madeira e pedra, que reforçam essa conexão entre interior e exterior. A filosofia do escritório é clara: a arquitetura deve acolher e criar uma experiência sensorial única para quem habita o espaço.

O paisagismo do projeto é assinado por Ana Trevisan, que foi responsável por criar uma extensão viva dos espaços de convivência. Espécies nativas, floríferas e frutíferas foram escolhidas para garantir sombra, frescor e biodiversidade, fortalecendo o vínculo entre moradores e o ambiente. A proposta é tão integradora que foi criada uma cartilha de paisagismo entregue aos futuros moradores, orientando o uso das mesmas espécies nas áreas privativas, promovendo uma harmonia visual e identidade natural ao todo o conjunto.

A iluminação do Reserva Home Club vai além da função técnica: ela é a alma do espaço. Assinada pela engenheira civil e doutora Veridiana Scalco, da JanelaLab, a proposta luminotécnica foi concebida para integrar arquitetura, interiores e paisagismo em uma identidade única e acolhedora. Além da estética, o projeto incorpora sustentabilidade e eficiência energética, com aderência ao movimento Dark Sky, que reduz a poluição luminosa e promove o bem-estar humano e ambiental. O resultado é uma iluminação que passa despercebida ao olhar técnico, mas é sentida intensamente no viver: acolhe, inspira e transforma.

A Novare 

A Novare Empreendimentos, fundada em 25 de junho de 2007 em Tubarão (SC), atua há mais de 18 anos no segmento de incorporação imobiliária, construção civil e desenvolvimento de loteamentos urbanos e condomínios, com foco em entregar projetos que aliam qualidade, inovação e atenção ao estilo de vida das famílias. A empresa têm expandido seus negócios com a intenção de criar espaços que não apenas atendam a uma demanda por moradia, mas que representem uma experiência de viver melhor no Sul catarinense, refletindo sua missão de oferecer soluções que dialogam com as necessidades e desejos da comunidade local ao longo do tempo.

Reserva Home Club | Tubarão (SC)

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